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目前投资房产、商铺和银行金条从长远来看,哪一种更合适?
投资这个事情,从来就没有定式,房产、商铺、黄金或其它品种,都是不断循环、轮回、波动的,投在了相对低位,都是赚钱的(当然还要抛在高位),买入点高位,都会亏损的。目前中国的房产绝大部分属于高位,风险大于机会,黄金是世界性货币,本质上是贵金属,暴涨暴跌的机会极少,大资金(至少千万级)配置可以,个人观点。
主要看你的投资预期是哪一块,需要怎样的一个回报,三种的回报途径差异是非常大的。
房产的租售比高,因此出租的回报率低,大概在1-1.5%,但传统博取收益的方式是价格收益,通过银行贷款放大杠杆,出租降低部分贷款金额,通过房子价格的上涨获益,在房地产未转暖之前,这考验的是你对未来房价波动的一个预期能力
商铺的价格波动不大,原因在于没有刚需和价格投资者的支持,但出租回报率高,有些地区甚至可以达到5-7%,但风险就是流动性不好,同时地段不好的情况会收到实体经济周期下行的干扰出现空置风险
金条实际上是用来避险的,通常在经济环境不好的时候,金价会被避险资金推高。
我个人就目前的情况来看,建议您同时投资房产和金条,做两手准备,许多人都说危机会出现,实际上在政策的干扰下,出现的几率是很低的,有些人甚至一辈子都碰不到经济周期中的大危机,所以目前的经济周期的下行也存在只是短暂回调的可能。配置金条只是为了防止这种小概率事件真的发生,所做的一个保险措施
如果从投资房产、商铺和银行金条这三样来看会投资房产,因为房产是可以出租也可以出售,而黄金只能出售。如果从保值增值的角度看呢应该是黄金,但黄金不好保管,流动性又不好,这样子我可能会找一只有潜力的黄金类股票去长期持有,这既解决了保管问题又解决了流动性问题。
作为一个财经工作者,我觉得从长远看,投资什么要看投资者的资金实力、追求投资回报的高低及资金流动性三个方面来决定。
房产、商铺和银行金条三者不构成谁比谁更好的投资方案,都各有优劣。如果你的资金实力雄厚,也不追求资金的流动性,那么我建议你投资房产和商铺,这两项投资虽然由于楼市严调控政策,虽然价格上涨速度放缓和增值幅度降低,但其回报率往往比投资银行金条要高;因为银行金条虽然具有保值功能外,但增值功能比不上房产和商铺,而且商铺除了自身具有保值功能之外,用于出租还有租金收入,而黄金做不到,也根本不可能出租给别人带来收益。
然而,银行黄金的流动性大大优越于房产和商铺,如果你需要变现即刻可将黄金通过市场出售或转手给另一个投资者,现金就可到手;而房产和商铺当你需要现金应急时,可能一时就难以出手,或者有价无市,让你欲罢不能。
所以,三者到底投资什么最适合,以上分析其实也给出了明确的答案。如果既想占据保值增值功能又可占据流动性功能,我建议你最好进行分散投资,就是说把你的钱一部分用于购买房产和商铺,一部分购买银行黄金,这样可两全其美,做到无忧无虑了。祝你理财成功!
金价上涨或下跌,金店价格会跟着涨跌吗?为什么?
十三年职业投资人为你解答:
黄金价格是指库金价格变化,金店里面的标价,是黄金价格与工艺、品牌价值的总价。比如某款戒指标价350一克,金砖价格则320左右一克,这里的价格差距就是工艺与品牌的附加值。
关于你说的金价上涨或下跌,这里分两层意思理解:一个是现货价格,一个是期货价格
如果现货市场价上涨下跌,那么金店价格必定会跟随价格出现波动,一般金店都会有个当日金价的公示牌,以每日牌价为准。
如果是期货价格波动,这里也有影响,往往期货主力合约是远期合约,这里期货与现货价格具有相互参考的作用,这里存在正向市场与反向市场一说。
综上所述,绝大部分金店价格与当日现货价格挂钩,如果期货价格当日暴涨,现货价格也会出现上涨,同样,金店也会及时调价。一般来讲,金店对市场的敏感性很高,跟随性很高。
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